Konut Kredisi Hesaplama
Konut kredisinde vade uzun, tutar yüksek olduğu için küçük bir faiz farkı bile toplam ödemeyi ciddi biçimde değiştirir. Kredi tutarını, vadeyi ve aylık faizi girerek taksitinizi ve toplam maliyeti görün; ödeme planını açarak anapara ile faizin yıllar içinde nasıl dağıldığını inceleyin.
Konut kredisinde vergi var mı?
Bireysel konut kredilerinde KKDF ve BSMV uygulanmaz. Bu yüzden hesaplayıcı yalnızca faiz üzerinden çalışır. Ekspertiz ücreti, ipotek tesis masrafı, DASK ve konut sigortası gibi kalemler ise ayrıca ödenir ve bütçenize eklenmelidir.
Ne kadar kredi kullanabilirim?
Bankalar kredi tutarını hem gelirinize hem de konutun ekspertiz değerine göre belirler. Kullanılabilecek oran, konutun enerji sınıfı ve ilk konut olup olmadığı gibi kriterlere göre değişebilir. Güncel sınırları başvuru öncesinde bankanızdan teyit edin.
Örnek hesap
1.000.000 TL kredi, 120 ay vade ve aylık {dbd79b913d9d527ec12fd971cb74d5a46b33ad184a54871ff675b15456a45926}2 faiz varsayalım (yalnızca örnek). Aylık taksit yaklaşık 22.048 TL, toplam ödeme yaklaşık 2.645.772 TL olur. Faizi aylık {dbd79b913d9d527ec12fd971cb74d5a46b33ad184a54871ff675b15456a45926}2,1'e çıkarırsanız taksit yaklaşık 22.890 TL, toplam ödeme yaklaşık 2.746.854 TL'ye yükselir. Yani onda bir puanlık fark, on yıl boyunca yaklaşık 101.000 TL'lik ek maliyet yaratır. Bu yüzden teklifleri mutlaka yan yana karşılaştırın.
Sık sorulan sorular
Vade uzarsa neden toplam ödeme artar?
Anapara daha yavaş azaldığı için faiz daha uzun süre işler. Taksit küçülür ama toplam maliyet büyür.
Erken ödeme yapabilir miyim?
Evet, ancak erken ödemede uygulanabilecek tazminat kuralları sözleşmenize ve mevcut düzenlemelere bağlıdır. Başvurmadan önce bankanıza sorun.
Hesaplayıcı faiz oranını önerir mi?
Hayır. Oranı siz girersiniz, araç yalnızca sonucu hesaplar. Güncel oranlar için bankaların resmi duyurularına bakın.